「本日の市況」は、毎日のマーケット予備校 を3分程度でコンパクトにお届け。国内市場はもちろん、海外市場についてもまとめてチェックできます。 市況とは、株式やその他の商品などが売買されている、市場の状況のことです。 市場の状況で、市況です。 株式市況（かぶしきしきょう）は東京、大阪、名古屋などの証券取引所で取引される証券取引市場の模様を新聞やテレビ、ラジオ、インターネットで伝えるコーナーを意味する。 株式について言うときは、特に「株式市況」ということが多いです。 商品市況とは、工業品や農産物などのスキャナ の動きのこと。 商品市況とは、商品先物市場を含めた商品市場の動きのこと。商品市況は、まず、実体経済における需給状態の影響を大きく受ける。2004年の状況としては、BRICsの対等で商品に対する需要が増大し、供給が追いつかないことから、需給状態がタイトになり、成果的な商品市況は上昇トレンドが続いる。また、商品市況は、為替の影響を受ける。これは、国際商品価格の多くがドル建てになっていることや、各商品の産地と取引国との為替変動などが影響するからである。商品市況の主要な指標としては、CRB先物指数、WTI、ロンドン金価格などがある。 海外先物市況とは、海外の取引所や、先物市場で形成される先物相場取引の状況を総称した言葉です。 原油市場の価格変動の要因には世界の景気動向、産油国の生産動向、最大の消費国である米国の在庫量、国際政治情勢などがありますが、一般的に原油価格の上昇は、インフレ懸念から株安に影響します。原油は世界経済に大きな影響を及ぼす商品で、その影響は海外先物市況で重要な株価変動要因のひとつとなります。 また、金先物相場は外国為替相場がドル安円高になれば国内の金価格は一般に下落し、逆にドル高円安になれば国内の金価格は上昇するというドル相場と逆相関係にあり、また政情不安、インフレ、生産減少なども金価格の上昇の要因となり、海外先物市況に大きな影響を与えます。 もうひとつ海外先物市況に大きな影響を及ぼすものとしては、ＣＲＢ先物指数があります。これはCommodity Research Bureau社が算出する商品先物指数で、商品市況の指数では最も注目される指標であり、商品市場への資金流入やインフレの傾向を計ることができます。この指数を構成する品目は、原油、無鉛ガソリン、暖房油、天然ガス、金、銀、銅、アルミニウム、ニッケル、トウモロコシ、大豆、小麦、綿花、生牛、豚、コーヒー、ココア、オレンジジュース、砂糖の１９品目です。 将来的に、ある海外先物市況が値上がりするとクーリング オフ する時、「買い」からスタートし、その後、価格が値上がりし、どこかの時点で取引を終了して利益を確定する場合、その銘柄取引を「売って」決済することになりますが、この時の、「売値」と「買値」の差額分が利益となります。 原則として、市場の開いている月曜日から金曜日までの平日に放送される。市場の開かれていない祝日や年末年始は、特別番組に差し替えられる。。 NHKラジオ第2店舗デザイン かつては午前の相場を12:10~12:55（以下日本時間）に、午後の相場を17:00~18:00に放送していたが、現在は17:00からの放送のみ。前半45分は東京証券取引所（第1部のみ）、後半15分は大阪証券取引所（第1部、第2部、及び上場投資信託・株価指数先物取引）の相場の主要銘柄を放送する。（祝日は休止となり、「文化講演会」の再放送となる）過去に一度だけ地震速報放送のため深夜の時間帯に放送していたこともある。担当は東京発はNHKのOBのアナウンサーが、大阪発は大阪放送局所属のアナウンサーが務める。また、東京発では途中で交代があり、前半はその後（22:00）に放送される気象通報と午前3時台〜4時台のラジオ深夜便番組内ニュース担当のアナウンサーが後半はラジオ第1放送で午後9時台、ラジオ深夜便番組内の午前0時台〜2時台、8時台のニュース担当のアナウンサーが担当する。 なお、かつてはNHK大阪ローカルで12:55〜13:00のローカル枠で大阪証券取引所第1部の主要銘柄の株価を伝えていたことがあったが、ラジオ第2放送の午前の相場放送と共に廃止された。 終了時にN・H・Kとアナウンスが入る。気象通報と株式市況の最後の結びである。 2005年11月17日分の大阪放送局からの株式市況はNHK内に設置してあるコンピューターの不具合で前日（16日）の終値をそのまま放送してしまうミスがあり、同日19時からのラジオ第一放送「NHKきょうのニュース」内で謝罪した上で同21時からラジオ第二放送の番組内容を変更し、改めて正確な終値を伝えた。 NHK名古屋放送局 NHKラジオ名古屋第一放送（JOCK）の15:55〜。名古屋証券取引所の第1部・第2部(セントレックスを除く)の主要銘柄の終値を放送する（祝日は休止でスタジオからそのままニュース・天気予報などを放送する）。 NHK衛星第1テレビジョン「TOKYOマーケット情報」を1日2回放送。東証1部・2部を取り上げている。NHKワールド・プレミアム（日本時間15時台のみ）でも放送。その日の編成状況によっては衛星第2テレビジョンで振り替え家庭教師 となる場合もある。また、午前の放送（11時25分ごろから30分間）はメジャーリーグ等のスポーツ放送がある場合、L字型画面で対応する日もある。 ラジオNIKKEI株式完全実況解説 株チャン↑・株価実況と題して第1・第2放送で、月曜から金曜までの午前9時の取引開始（立ち合い）時から夕方の大引けまでを放送する。市場の開かれていない祝日や年末年始は、特別番組（主に「渡辺和昭のしゃべってしゃべって60分」、中央競馬開催日は中央競馬実況中継）に変わる。土曜や日曜は中央競馬実況中継が放送される。 日経CNBC1日を通して「株価速報」と題して株価の現在値または終値を紹介している。放送回数は以下の通り。 東証1部、上場投資信託・不動産投資信託7回 東証2部、マザーズ5回 ジャスダック6回 大証1部・2部（主要銘柄）、ヘラクレス5回 名証1部・2部（単独上場銘柄）、セントレックス1回 また、東証1部の株価は、「日米マーケットリレー朝エクスプレス」「昼エクスプレス」「マーケットストリート」の3番組の中でも放送している。 テレビ東京E morning、FINE!、ワールドビジネスサテライトの項参照 CBCラジオ「小堀勝啓の心にブギウギ!」内にもコーナーがある。この中では概況と東証の目立った取引のあった数種の銘柄の終値を知らせるのみ。 Stock Voice 朝9:00〜11:20の間（前場の部）と昼12:30〜15:20の間（後場の部）に「TOKYOマーケットワイド」の名称で、Yahoo!動画でレーシック 配信にて生放送する。
全国紙などの一般紙、証券専門紙に、株式市況が掲載される。朝刊では、前日終了時の状況、夕刊では、前場終了時の状況が記載される。 日本経済新聞や証券専門紙では、多くのスペースが取られ、各証券取引所の株価が掲載されるが、一般紙では東京の一部と二部銘柄のみが記載されることが多く、東京以外の証券取引所や、東京のマザーズや大阪のヘラクレス、JASDAQといった新興企業向け市場は記載されないことが多い。 「現場で感じる最近の不動産市況と、これからの投資対象とは？」というお題を頂いてから、忙しさを言い訳にかなり時間が経過してしまいました。 筆まめにならねば・・・・と反省しております。 さて、今回のお題である「最近の不動産市況」ですが、ちょっと過熱すぎかな・・・と感じられます。 市場が活性化しているのは良いのですが、購入する側から見れば利回りが低下しており、融資を物件価格満額に近い程度組んで購入しても見合うような物件はなかなかありません。 しかし、お客様の中には、高めの金利で少々無理をしてでも融資を受けて、物件を購入しているといった方もいらっしゃるようです。投資というよりも、物件を購入するという行為が目的そのものとなってしまっているような印象すら受けます。 現実的な賃料収入、ランニングコスト、固定資産税、長期修繕積立金、融資返済などのシミュレーションを行って、「いける！！」と判断をして購入していきましょう。市場の熱にあおられて、とにかく購入！とならないようにして下さい。 「冷静に分析・検討→決断後に素早い行動（購入申込・契約などなど）」が重要です。 さて、「これからの投資対象？とは」ですが、都内では正直なかなか厳しい状況ですので、神奈川・千葉・埼玉あたりの、いわゆる問題をかかえて現状では魅力に乏しい物件に目を向けてみてはいかがでしょうか。 人気エリア・人気駅の駅近・築浅物件などでは、利回りが低くなるため融資返済も考えるとうまみがほとんどありません。 人気駅ではない・築が古い・間取りが悪いなどマイナス要素を持っていることで、魅力に乏しい物件であっても、間取りを変更する・物件エントランスを格好の良いものに改善する・新しい設備を導入する等、顧客ニーズにマッチさせてあげることで高稼働率にできる・賃料アップがのぞめるなど、潜在的なポテンシャルを持っている物件はありますので、これを見つけて（言葉でいうほど簡単ではありませんが） 「購入→改善工事→収益率アップ」 という方法で、投資効率を上げる方法を検討してみてはいかがでしょうか？ 確かに、改善工事の費用を融資で受けられるようにしっかりした計画書が必要ですし、工事完了までにいろいろと時間を取られることもあったりと簡単なことではありませんが、信頼できるパートナーを探してアイディアやデータをもらいながら、自分のアイディアなども取り込んで物件を改良していけば、より愛着もわくはずですし、物件のことをよりよく知ることができるはずです。 そして、当然ながら収益率アップが成功すれば、売却価格も上昇させられるはずです。 とはいえ、こうした投資をしようとした場合、投資効率を上げられる工事とは何なの か？入居者ニーズにマッチした企画とは？ にお悩みになると思います。 私どもは賃貸管理業務を主業務としているため、日々入居付促進のためにはどのようなプラン・戦略・改善が必要かを考え・提案・実行しております。 買ってそのまま賃貸に出す、という投資手法だけでは限界に来ている今、やはり、ひと手間 加えられるノウハウがあるかどうかが大きなポイントです。 東京はもちろん、神奈川・千葉・埼玉の物件でも対応できますので、このような手法にご興味があるようでしたらお気軽にお問い合わせ下さい。 一緒にいろいろ考えていきましょう。 ここ３日ほど商況ベース、入金ベースとも絶好調だ。データーを精査したわけではないが、どうやら、うちの売上げは、アメリカの株式市況とかなりはっきりした関係があるようだ。先日の暴落のときは、オーダー、入金ともかなり静かだったから、相関関係はかなりあると思う。 アメリカはうちの売上げのかなりの部分を占めるし、加えて、その他の国の株式市況もアメリカの株式市況と同期して上下することが多い。 うちの商品のような、あってもなくても良い、いわばぜいたく品は、保有株式の含みの多寡で、だいぶん気分もかわってくるのだろう。それだけ、うちのお客様は、株を保有されているRichな方が多く、また、そもそも、海外では、個人による株式投資が日本より盛んなのだと思う。 かっては、アメリカの株式市況や為替相場とは、ほとんど無縁に生きていた（というか、無縁ではなかったけど、実感がなかった）けど、いまは、アメリカの株式市況に、毎日の生活が、リアルな影響を受けている。 アメリカがいいときはいいけど---好景気がはじけたら、と思うと、ぞっとします。 ところで、そろそろ、また、事務所が手狭に。このビルで、２室から始めて、いま４室借りているけど、最低あと、２部屋ぐらい欲しい。タケシくんが仕入れをするようになれば、絶対１部屋必要だし、いまの不足分と足せば、やはりあと２部屋。 賃貸相場を調べたら、このあたりで、事務所坪８千円、倉庫坪４千円。事務所は駅から近く、設備もあって、便利だが高い。倉庫は安いが、たいてい駅から遠く、うちの使い方をするには、内装に相当の経費をかけないといけない。 どっちもどっちだが、倉庫と事務を分離するわけにもいかず、どちらを犠牲にするか、頭の痛いところ。 とりあえず、知り合いの不動産屋さんと近所の解体屋さんに、いい物件があったら連絡してもらうように頼んできた。
商品先物東京金市況等の先物市況には、原油先物市況、貴金属（金、白金など）先物市況、工業品先物市況、穀物（小麦、とうもろこし、大豆、コーヒーなど）の商品先物相場市況など、様々な先物市況があります。 商品先物東京金市況等の金の価格については、景気・インフレ動向、通貨・金利の動向、株式・債券の動向・国際情勢 （政治・経済） 、鉱山会社の供給量やヘッジ戦略、ファンド・マネーの動向、アジアや中東地域での消費・投資動向など様々なものが変動要因となります。 そして、原油先物価格と商品先物東京金市況などの金価格は昔から連動するといわれているため、毎日の商品先物東京金市況等の先物市況は欠かせないチェック項目でしょう。 商品先物東京金市況等の商品先物取引の先物市況のチェックには、チャートなどのテクニカル要因も参考になりますが、先物取引などの相場の世界では、やはりファンダメンタル（販売動向や投資計画などの基礎的な情報のこと）は大切です。 相場は生き物ですので常に新鮮な情報を見れる状態にしなければなりません。ファンダメンタルの最新情報は商品先物東京金市況等、市況をチェックし、分析することです。 先日、アメリカ中央銀行は、その国の最重要政策金利であるfederalfundの 金利をほぼゼロとする発表を行なった。報道によれば、アメリカ史で前例の無 い事だという。 この政策により、アメリカ国内の優良銀行が中央銀行から借りることが出来 る金利がほぼゼロとなり、またその銀行から借りる他の銀行も金利がほぼゼロ となる。この事から預金金利はゼロに近づき、お金を貸す場合も非常に低利となる。 日本人であれば身近であろう。ゼロ金利の始まりである。 更にその上、アメリカ中央銀行は銀行はおろか各企業が保有する国債など様々 な資産の買い取りも表明し、ドルを市場へジャブジャブ与えることも約束して いる。 つまり「量的緩和」政策である。 アメリカを取り巻く各国だが、イギリス、スイス、オーストラリア、ニュー ジーランド、カナダ、ＥＵなど、様々な国の政策金利が下げている。しかも大 幅な下げだ。上昇させている間は０．２５〜０．５ポイントの上昇幅だったが、０．７５ ポイント、１ポイントなどその下落幅は大きく、世界中で金利低下を進めてい る。それほど世界中での景気低迷の度合いが強いことを示して余りある。 カナダドル、香港ドルなど一部を除き、アメリカドルは全通貨に対して下落。 円ドルについても９０円を割って一時８７円台と、１０数年ぶりともなる円高 が進んでしまう。「アメリカ経済の先行きは悲観的＝ドルの手放し」が進み、 世界の基軸通貨としての地位を確実に落とし始めている。 世界では金市場へ投資資金が逃避している。金は利子を生まないが、確実に需 要があると見込まれる点、従来から新興国も先進国も、金は普遍的価値がある との意味において共通である点では、金買いは驚くことではない。 アメリカ国債市場では、企業の先行きを悲観した投資家が株式市場から引き 上げ先として投資資金の逃げ場となっており、３ヶ月もの市場では一時ゼロ金 利となる様相まで呈している。 ＦＲＢ（アメリカ中央銀行に相当）はそれほど経済の下降速度が強いとの認識 で居るのだと、投資家は重く受け止めるべきだろう。